住宅ローンを組みたいと思った時、まず必要なのが契約先の銀行での査定です。
査定では年収や勤務先、健康状態やその他のローン、キャッシングなど、様々な項目について審査されることになります。
まず大きなポイントとしては健康状態ですが、これは通常の勤務状態が良好ならそれほど気にするところではありません。
持病がある場合は病名によって難色を示されることもありますが、不動産会社に相談すれば解決法を提示してもらえることが多いからです。
勤務先や年収についても、近年は雇用形態に関わらずローンを組みやすくなっている傾向にありますから、これも不動産会社や金融商品に詳しい人に相談して組みやすいローンを選んでもらいましょう。
そして最後の難関が、住宅ローン以外のローンやキャッシングの状況です。
借金なんかしてないし大丈夫、とほとんどの人は思うでしょうが、ここに意外な罠があります。クレジットカードの限度額です。
クレジットカードはローンと違い限度額以内ならいつでも利用可能なため、住宅ローン査定時には限度額がそのまま借金の額と見なされることになります。つまり限度額が大きければ大きいほど不利になってしまうのです。
もちろん限度額が小さくても、ボーナスを当てにして大きな買い物をしている場合など利用額が大きければ審査は不利になります。
これを克服するには、カードや公共料金の引き落としに使っている口座など、取引歴の長い銀行のローンを申し込むのが一番です。延滞等マイナス要素が無く、コンスタントにお金の出入りがあるお得意様なら、ある程度事情を勘案して貰えることがあります。
ひとつひとつポイントを押さえてローン商品を比較すれば、きっと契約できるところが見つかるはずです。何十年もの支払いがあるという覚悟を決めた上で、じっくり考えて最適なものを選んでください。
